עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות1700-705-745
עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות  

פנו עכשיו לתיאום פגישת
ייעוץ חינם!

*שם:
*אימייל:
*טלפון:
 עיר מגורים:
 תוכן הפנייה:
כן, אני רוצה לחסוך הון בתשלומי המשכנתא
 

לקוחות ממליצים

  • ברצוננו להודות מקרב לב ולשבח את עופר סורסקי
    אשר לוה אותנו בתהליך של לקיחת משכנתא במסירות ובנחישות מול הבנקים השונים במטרה לתת לנו את המקסימום תנאים..
    המלצה מלאה »
  • שירן ואביקם ממליצים:
    המון תודה על ההסברים המפורטים, על הדאגה האישית, על הליווי הצמוד, על הניהול המקצועי של בקשת המשכנתא שלנו וכמובן על מאות אלפי שקלים של חיסכון..
    המלצה מלאה »
  • נמשיך להודות גם ב25 השנים הבאות...
    הגענו לעמית למשכנתא דרך המלצה של חבר רגע לפני שחתמנו על המשכנתא בבנק , לאחר פגישה אחת כבר הבנו את הסיכון הגדול במשכנתא עליה כמעט וחתמנו.. המלצה מלאה »
  • המון תודה משלי ויובל:
    המון תודה על ההסברים, על הסבלנות, על הביטחון, על ניהול המו"מ הבלתי מתפשר על ריביות המשכנתא, על הליווי האישי המקצועי לאורך התהליך כולו ועל החיסכון הגדול בתשלומי המשכנתא..
    המלצה מלאה »
  • תודה רבה מיעל ואמיר:
    עופר, רצינו להגיד לך תודה רבה ולהביע את הערכתנו לעזרה שהגשת לנו. כששאלנו את עצמנו מה נכתוב לך, חשבנו שהדרך ההגיונית ביותר היא פשוט לתאר את השתלשלות האירועים.. המלצה מלאה »
  • יניב ואילת הוד ממליצים:
    כספי המשכנתא עברו לקבלן, בשם בעלי היקר ובשמי תודות מקרב לב על היותך עמית למשכנתא והרבה מעבר לזה, על הזמינות , הנכונות והדאגה ושהכל יקרה כמתוכנן!!!
  • עדי בלנגה מקרית אתא:
    עמית למשכנתא שיפרה את תנאי הריבית שקיבלתי בעצמי מהבנק ובכך קיצרה לי את תקופת המשכנתא ב-5 שנים לחיסכון של 60,000 ₪!!!
  • שירי ויעלי ממליצים:
    עם תקציב יחסית נמוך ועם הרבה רצון ותקווה למצוא דירה שנוכל לרכוש.. קיבלנו המלצה מחבר קרוב לפנות לייעוץ למומחים של 'עמית' וזכינו לחוויה מעולה.. המלצה מלאה »
  • אנה פרמינגר מתל אביב:
    קניתי דירה שזה מאורע משמח מאוד, אך כל אחד יודע שקניית דירה חרוכה בהמון בירוקרטיה טיפסולגיה מיקוחים ומחקר על משכנתאות..
    המלצה מלאה »
  • מאיה ורועי ממליצים:
    המומחים של עמית חסכו לנו עמלות, ערכו עבורנו מכרז בין הבנקים, שיפרו עבורנו את הצעת הבנקים, חסכו לנו ים של ימי עבודה וריצות, והעיקר, הפכו את התהליך לפשוט וקל..
    המלצה מלאה »
  • דוד ממליץ:
    לא ידעתי מאיפה מתחילים, עד שפניתי לחברת עמית למשכנתא. החבר'ה מיחזרו עבורי את המשכנתא, קיצרו את אורך חיי המשכנתא וחסכו עבורי מאות שקלים בהחזר החדשי..
    המלצה מלאה »
  • סיגל ואיציק ממליצים:
    המומחים של עמית הציגו פתרונות יצירתיים, פנו אל הבנק והצליחו להשיג עבורנו את האישור העקרוני המיוחל..
    המלצה מלאה »

מאמרים ועדכונים

מיחזור משכנתא - טיפ קטן לחסכון גדול

מיחזור משכנתא נתפס על ידי רבים כמורכב ביותר. המומחים של עמית כותבים על הסוגייה, במטרה לפזר את הערפל ולחסוך לכם מאות שקלים בחודש.
במאמר זה מומחי עמית מפרטים לגבי זיהוי פוטנציאל מיחזור המשכנתא, העמלות עימן יש להתמודד ואופן ניהול התהליך.

מיחזור משכנתא – טיפ קטן לחסכון גדול

המצב הכלכלי היחודי בו נמצא המשק הישראלי כיום מעורר תחושה חזקה בקרב רבים, כי זהו עידן הטומן בחובו הזדמנויות רבות. אי הוודאות בכלכלה העולמית היא אדירה, מחירי הנדל"ן מזנקים, ומספר הפרשנויות הכלכליות כמספר המומחים. משפחות מרגישות את עליות המחירים על בשרן, ומטבע הדברים מחפשות היכן ניתן לחסוך. הרשתות הקמעונאיות מרגישות את הדופק, ומנהלות קרבות מחירים מרים על כיסו של הצרכן. בתקופה כזו, שאלתי את עצמי איך זה שאף אחד אינו מזכיר את ההוצאה הגדולה מכולן. מדוע אין באזז תקשורתי ענק סביב ההוצאה על דיור? אז נכון, מחירי הדירות צומחים, ונכון, מחירי השכירות מרקיעים שחקים. האם זה אומר שאין מה לעשות?
ובכן, האמת היא שיש מה לעשות. בפוסט זה אני מתכוון לדבר על מיחזור המשכנתא. פעולה שככל הנראה תחסוך לכם יותר כסף, בפחות הקרבה מכיתות רגליכם לסופרמרקט מהביל באיזור תעשיה מרוחק.
אז מה זה מיחזור משכנתא? מיחזור זה למעשה נטילת משכנתא חדשה, תחת המשכנתא הישנה שיש לכם. התהליך דורש לימוד ומאמץ אך בסופו תבינו יותר טוב את המשכנתא שלכם, ותדעו האם ביכולתכם לחסוך מאות שקלים בחודש ולקצר את תקופת המשכנתא.

באפן עקרוני כדאי לבחון את נושא המיחזור דרך מספר שאלות:

  1. האם ההחזר החודשי שלכם הלך וטיפס לאורך השנים?
  2. האם אתם מרגישים ש: המשכנתא אינה מיטבית.
  3. היו שינויים מהותיים בכלכלה.
  4. היו שינויים מהותיים במצב הלווה (מצבכם).
  5. רוכשים דירה חדשה במקום זו הישנה – כדאי לבדוק איך ניתן לחסוך בתשלומי המשכנתא.

אם עניתם ב"כן" לחלק גדול מהשאלות כדאי להמשיך ולבחון את פוטנציאל החסכון שלכם. בידקו האם:

  1. לקחתם את השכנתא מזמן, כשהריביות היו גבוהות יחסית.
  2. יתרת הקרן שלכם עדיין גבוהה.
  3. יש תקופה ארוכה לסוף המשכנתא.
  4. חלק נכבד מהמשכנתא צמוד למדד.
  5. הריביות ששילמתם גבוהות.
  6. מרבית הכסף מושקע במסלול יחיד.

לאחר שהחלטתם שקיים סיכוי גדול לשיפור משמעותי במצבכם כלווים יש להצטייד בניירת הרלוונטית, ו"לצלול אל המספרים". הבנק מחוייב לספק לכם דו"ח יתרה לסילוק. בדו"ח זה תוכלו לראות מהי יתרת הקרן שלכם בכל מסלול ומה התנאים. בנוסף, תוכלו לראות מהו הקנס למיחזור שהבנק ידרוש במקרה של פרעון מוקדם. חשוב לשים לב לקנס זה, כדי להבין האם אכן קיים פוטנציאל משמעותי במיחזור המשכנתא שלכם.
רבים שואלים אותי האם הקנס משולם במזומן. השאלה היא מתבקשת כי לא לכולנו יש את הסכום זמין. התשובה במקרה זה משמחת מאד. הקנס יכול להצטרף למשכנתא החדשה שתיקחו ויוחזר דרך התשלום החודשי המעודכן.
שאלה נוספת בה אני נתקל לעיתים קרובות היא האם חייבים למחזר באותו הבנק. גם כאן החוק לטובתנו. ניתן ואף רצוי לבחון את התנאים למיחזור בכמה שיותר גופי מימון. משא ומתן מקצועי וקשוח יכול לחסוך אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.

כשמחליטים לנסות ולמחזר, חובה לקחת בחשבון כי קיימות מספר עמלות בדרך:

  1. עמלת תפעול – כשישים ₪ אותם ידרוש הבנק תמורת פעולת המיחזור.
  2. עמלת אי הודעה מוקדמת – ניתן להימנע מעמלה זו באם נודיע לבנק על המיחזור לפחות עשרה ימים מראש.
  3. עמלת היוון – על פי חוקי בנק ישראל, עליכם לפצות את הבנק על אבדן ההכנסה שלו, במקרה שהריבית היום נמוכה מהריבית שבה מתנהלת המשכנתא שלכם.
  4. עמלת מדד – עמלה עבור המדד בשנים עשר החדשים האחרונים. עמלה זו חלה רק אם ממחזרים לפני ה-15 בחדש.

בהגיענו אל הבנק, הפקיד ידרוש מאיתנו את המסמכים אותם הבאים:

  • צילום תעודת זהות כולל ספח של כל הלווים.
  • שלושה תלושי משכורת לשכירים או שלוש שומות מס לעצמאים.
  • תדפיסים של שלושה חודשי עובר ושב של כל הלווים.
  • דו"ח יתרה לסילוק.

זהו, זה כל המידע הקריטי שיאפשר להתחיל בתהליך. זהו תהליך מורכב מעט (רק מעט, לא לדאוג), אך שכרו בצידו.

מיחזור נעים,
צוות עמית למשכנתא

לקביעת פגישה עם המומחים שלנו, ללא תשלום וללא התחייבות, חייגו עכשיו: 1700-705-745.