עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות1700-705-745
עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות  

פנו עכשיו לתיאום פגישת
ייעוץ חינם!

*שם:
*אימייל:
*טלפון:
 עיר מגורים:
 תוכן הפנייה:
כן, אני רוצה לחסוך הון בתשלומי המשכנתא
 

לקוחות ממליצים

  • ברצוננו להודות מקרב לב ולשבח את עופר סורסקי
    אשר לוה אותנו בתהליך של לקיחת משכנתא במסירות ובנחישות מול הבנקים השונים במטרה לתת לנו את המקסימום תנאים..
    המלצה מלאה »
  • שירן ואביקם ממליצים:
    המון תודה על ההסברים המפורטים, על הדאגה האישית, על הליווי הצמוד, על הניהול המקצועי של בקשת המשכנתא שלנו וכמובן על מאות אלפי שקלים של חיסכון..
    המלצה מלאה »
  • נמשיך להודות גם ב25 השנים הבאות...
    הגענו לעמית למשכנתא דרך המלצה של חבר רגע לפני שחתמנו על המשכנתא בבנק , לאחר פגישה אחת כבר הבנו את הסיכון הגדול במשכנתא עליה כמעט וחתמנו.. המלצה מלאה »
  • המון תודה משלי ויובל:
    המון תודה על ההסברים, על הסבלנות, על הביטחון, על ניהול המו"מ הבלתי מתפשר על ריביות המשכנתא, על הליווי האישי המקצועי לאורך התהליך כולו ועל החיסכון הגדול בתשלומי המשכנתא..
    המלצה מלאה »
  • תודה רבה מיעל ואמיר:
    עופר, רצינו להגיד לך תודה רבה ולהביע את הערכתנו לעזרה שהגשת לנו. כששאלנו את עצמנו מה נכתוב לך, חשבנו שהדרך ההגיונית ביותר היא פשוט לתאר את השתלשלות האירועים.. המלצה מלאה »
  • יניב ואילת הוד ממליצים:
    כספי המשכנתא עברו לקבלן, בשם בעלי היקר ובשמי תודות מקרב לב על היותך עמית למשכנתא והרבה מעבר לזה, על הזמינות , הנכונות והדאגה ושהכל יקרה כמתוכנן!!!
  • עדי בלנגה מקרית אתא:
    עמית למשכנתא שיפרה את תנאי הריבית שקיבלתי בעצמי מהבנק ובכך קיצרה לי את תקופת המשכנתא ב-5 שנים לחיסכון של 60,000 ₪!!!
  • שירי ויעלי ממליצים:
    עם תקציב יחסית נמוך ועם הרבה רצון ותקווה למצוא דירה שנוכל לרכוש.. קיבלנו המלצה מחבר קרוב לפנות לייעוץ למומחים של 'עמית' וזכינו לחוויה מעולה.. המלצה מלאה »
  • אנה פרמינגר מתל אביב:
    קניתי דירה שזה מאורע משמח מאוד, אך כל אחד יודע שקניית דירה חרוכה בהמון בירוקרטיה טיפסולגיה מיקוחים ומחקר על משכנתאות..
    המלצה מלאה »
  • מאיה ורועי ממליצים:
    המומחים של עמית חסכו לנו עמלות, ערכו עבורנו מכרז בין הבנקים, שיפרו עבורנו את הצעת הבנקים, חסכו לנו ים של ימי עבודה וריצות, והעיקר, הפכו את התהליך לפשוט וקל..
    המלצה מלאה »
  • דוד ממליץ:
    לא ידעתי מאיפה מתחילים, עד שפניתי לחברת עמית למשכנתא. החבר'ה מיחזרו עבורי את המשכנתא, קיצרו את אורך חיי המשכנתא וחסכו עבורי מאות שקלים בהחזר החדשי..
    המלצה מלאה »
  • סיגל ואיציק ממליצים:
    המומחים של עמית הציגו פתרונות יצירתיים, פנו אל הבנק והצליחו להשיג עבורנו את האישור העקרוני המיוחל..
    המלצה מלאה »

מאמרים ועדכונים

משכנתא - איך מתמודדים עם גזירות הנגיד

גזרות הנגיד החדשות מטילות הגבלות על נוטלי המשכנתאות. המומחים של עמית ניסחו מאמר, המתבסס על הנחיות המפקח על הבנקים בנוגע למשכנתאות חדשות ומיחזור משכנתאות ישנות

איך מתמודדים עם גזירות הנגיד– הוראות המשכנתא החדשות

שוק הנדל"ן ועמו שוק המשכנתאות כמרקחה. מדי שבוע מפרסמים נגיד בנק ישראל פרו"פ סטנלי פישר והמפקח על הבנקים דוד זקן הנחיות חדשות הקשורות בעולם המשכנתאות. רוכשי הדירות שואלים עצמם "כיצד מתמודדים עם גזירות הנגיד?". המומחים של עמית למשכנתא התכנסו על מנת להעלות על הכתב את עיקר השאלות עימן אנו מתמודדים מצד לקוחותינו בימים האחרונים:

שאלה: מהי בעצם הגזירה החדשה שהטיל הנגיד לפתחנו?
תשובה: למעשה מי שחתום על ההוראה לבנקים הוא המפקח על הבנקים ולא הנגיד. מתוך חשש ליציבות הבנקים, המפקח נתן הוראה כי החל מהחמישי למאי (יום מתן האישור העקרוני) לא יוכל הבנק להעניק משכנתא שבה סך הריביות המשתנות (בטווח הקצר מחמש שנים) עולה על שליש מכלל המשכנתא.

שאלה: אילו מסלולים יושפעו מההוראה?
תשובה: ההוראה חלה על כל מסלול שמושפע משינוי בשערי הריבית. המסלולים שיושפעו הם מסלול הפריים, מסלולי הריבית המשתנה למיניהם, מסלולי המט"ח ועוד. למעשה ההוראה חלה על כ-85% מסכומי המשכנתאות שניתנו בתקופה האחרונה.

שאלה: כיצד המשכנתא שאני עומד לקחת תושפע?
תשובה:באפן עקרוני, מאחר והמסלולים המשתנים זולים יותר בטווח הקצר מהמסלולים הקבועים, הרי שההחזר החודשי בתחילת חיי המשכנתא יהיה גבוה יותר. הדבר דורשמשנה זהירות. יש לבחון לעומק את יכולת ההחזר החודשי, ולא להתפתות לקחת הלוואות שיאלצו אותנו להתמודד עם החזר חודשי "חונק" כבר בטווח הקצר. מעבר לזאת, וכפי שאנו תמיד ממליצים, יש להתייחס לתמהיל המשכנתא בכבד ראש. חובה לבדוק את יכולת ההחזר שלכם תחת מגוון הנחות כלכליות סבירות, ולבצע ניתוחי רגישות על מנת להבין מה יקרה להחזר שלכם תחת מגוון הנחות כלכליות אפשריות.

שאלה: האם מצבם של הלווים הורע?
תשובה: באפן עקרוני, חופש הפעולה של הלווים ושל הבנקים הוגבל. נשללה מאיתנו חלק מזכות הבחירה, ולכן מצבנו הורע. בטווח הקצר, ההלוואות שניקח לדיור תהיינה יקרות יותר. יחד עם זאת, גם בהוראה זו יש מן החיוב. הסיכון במשכנתא ירד, וגובה ההחזר החודשי יהיה יציב יותר. בנוסף, כעת, בתקופה זו של ריבית נמוכה, אנו יכולים לקחת הלוואה בריבית קבועה, בתנאים נוחים יחסית, ו"לנעול" אותה לכל אורך חיי המשכנתא. אנו מעריכים כי לא נראה בעתיד הנראה לעין ריביות נמוכות כמו שיש היום.

שאלה: כיצד הדבר משפיע על ממחזרי המשכנתאות?
תשובה: ההוראה חלה על מיחזור משכנתא אחרי החמישי למאי. יחד עם זאת, ההוראה אינה חלה על מי שממחזר משכנתא, בה הוא מקטין את משקל רכיב ההלוואה המשתנה וסכומו. כלומר אם נמיר חלק ממסלול ההלוואה בריבית משתנה, לריבית קבועה, אין אנו מחויבים לרדת אל מתחת לשליש.

שאלה: האם ההוראה מאותתת שכדאי למחזר את המשכנתא, לפני שיהיה מאוחר?
תשובה:בנק ישראל אינו עוסק במשכנתאות שניתנו בעבר, ולכן אין חובה למחזר. יחד עם זאת בהחלט יש בהוראה משום איתות רציני של בנק ישראל. למעשה הבנק מודיע ללווים ולבנקים, כי הוא רואה לפניו תקופה של עליות ריבית ממושכות, שישפיעו משמעותית על גובה ההחזר החודשי בהלוואות של ריבית משתנה. באווירה כזו, אנו כמומחי משכנתאות, כלכלה ומימון בטוחים כי זהו הזמן לבחון היטב את המשכנתא שלנו, ולזהות האם המיחזור כדאי. יותר מתמיד, חשוב שעין מקצועית תבחן את ההלוואה.

שאלה: האם נעשו צעדים דומים בעולם?
תשובה: בהחלט כן, המפקח על הבנקים מביא בפירסומו את קנדה כדוגמה למערכת בה המדינה התערבה בשוק המשכנתאות.

שאלה: כיצד הדבר ישפיע על שוק הנדל"ן?
תשובה: באפן עקרוני ההוראה לא נועדה באפן ישיר לצינון שוק הנדל"ן. תפקידו של בנק ישראל הוא לוודא את יציבות הבנקים, וכך הוא עושה בהוראה זו. אנו בעמית מאמינים כי צעד זה לבדו אין בו כדי להוריד מהותית את מחירי הדיור. במדינת ישראל קיים מחסור גדול בדירות למגורים, ומספר התחלות הבנייה נכון להיום אינו מספק. יחד עם זאת, כחלק ממהלך משולב הכולל את משרד השיכון והבינוי ומנהל מקרקעי ישראל, עשויה הוראת המפקח הנוכחית לסייע לצינון השוק ולהורדת מחיר הנדל"ן בטווח הקצר והבינוני.

לקביעת פגישה עם המומחים שלנו, ללא תשלום וללא התחייבות, חייגו עכשיו: 1700-705-745.