עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות1700-705-745
עמית למשכנתא – חברת ייעוץ משכנתאות  

פנו עכשיו לתיאום פגישת
ייעוץ חינם!

*שם:
*אימייל:
*טלפון:
 עיר מגורים:
 תוכן הפנייה:
כן, אני רוצה לחסוך הון בתשלומי המשכנתא

לקוחות ממליצים

  • ברצוננו להודות מקרב לב ולשבח את עופר סורסקי
    אשר לוה אותנו בתהליך של לקיחת משכנתא במסירות ובנחישות מול הבנקים השונים במטרה לתת לנו את המקסימום תנאים..
    המלצה מלאה »
  • שירן ואביקם ממליצים:
    המון תודה על ההסברים המפורטים, על הדאגה האישית, על הליווי הצמוד, על הניהול המקצועי של בקשת המשכנתא שלנו וכמובן על מאות אלפי שקלים של חיסכון..
    המלצה מלאה »
  • נמשיך להודות גם ב25 השנים הבאות...
    הגענו לעמית למשכנתא דרך המלצה של חבר רגע לפני שחתמנו על המשכנתא בבנק , לאחר פגישה אחת כבר הבנו את הסיכון הגדול במשכנתא עליה כמעט וחתמנו.. המלצה מלאה »
  • המון תודה משלי ויובל:
    המון תודה על ההסברים, על הסבלנות, על הביטחון, על ניהול המו"מ הבלתי מתפשר על ריביות המשכנתא, על הליווי האישי המקצועי לאורך התהליך כולו ועל החיסכון הגדול בתשלומי המשכנתא..
    המלצה מלאה »
  • תודה רבה מיעל ואמיר:
    עופר, רצינו להגיד לך תודה רבה ולהביע את הערכתנו לעזרה שהגשת לנו. כששאלנו את עצמנו מה נכתוב לך, חשבנו שהדרך ההגיונית ביותר היא פשוט לתאר את השתלשלות האירועים.. המלצה מלאה »
  • יניב ואילת הוד ממליצים:
    כספי המשכנתא עברו לקבלן, בשם בעלי היקר ובשמי תודות מקרב לב על היותך עמית למשכנתא והרבה מעבר לזה, על הזמינות , הנכונות והדאגה ושהכל יקרה כמתוכנן!!!
  • עדי בלנגה מקרית אתא:
    עמית למשכנתא שיפרה את תנאי הריבית שקיבלתי בעצמי מהבנק ובכך קיצרה לי את תקופת המשכנתא ב-5 שנים לחיסכון של 60,000 ₪!!!
  • שירי ויעלי ממליצים:
    עם תקציב יחסית נמוך ועם הרבה רצון ותקווה למצוא דירה שנוכל לרכוש.. קיבלנו המלצה מחבר קרוב לפנות לייעוץ למומחים של 'עמית' וזכינו לחוויה מעולה.. המלצה מלאה »
  • אנה פרמינגר מתל אביב:
    קניתי דירה שזה מאורע משמח מאוד, אך כל אחד יודע שקניית דירה חרוכה בהמון בירוקרטיה טיפסולגיה מיקוחים ומחקר על משכנתאות..
    המלצה מלאה »
  • מאיה ורועי ממליצים:
    המומחים של עמית חסכו לנו עמלות, ערכו עבורנו מכרז בין הבנקים, שיפרו עבורנו את הצעת הבנקים, חסכו לנו ים של ימי עבודה וריצות, והעיקר, הפכו את התהליך לפשוט וקל..
    המלצה מלאה »
  • דוד ממליץ:
    לא ידעתי מאיפה מתחילים, עד שפניתי לחברת עמית למשכנתא. החבר'ה מיחזרו עבורי את המשכנתא, קיצרו את אורך חיי המשכנתא וחסכו עבורי מאות שקלים בהחזר החדשי..
    המלצה מלאה »
  • סיגל ואיציק ממליצים:
    המומחים של עמית הציגו פתרונות יצירתיים, פנו אל הבנק והצליחו להשיג עבורנו את האישור העקרוני המיוחל..
    המלצה מלאה »

ריבית משתנה צמודה למדד

באופן כללי ככל שמרכיב הריבית יקובע לתקופה ארוכה יותר כך יבקש הבנק אחוז ריבית גבוה יותר. מסיבה זו הריבית במסלולי הריבית המשתנה למיניהם נמוכה ביחס לריבית במסלולי הריבית הקבועה. יחד עם זאת קיים סיכון כי הריבית תעלה בעתיד. במסלול זה הריבית תשתנה כל מספר שנים בהתאם למסלול שנבחר. קרן המשכנתא תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן והריבית תתעדכן כל מס' שנים (בין שנה לעשר שנים עפ"י בחירת הלקוח והצעת הבנק). בנק' היציאה שיבחרו מראש, לא ישולם קנס פרעון מוקדם. בבואנו לקחת מרכיב במסלול ריבית משתנה יש לקחת בחשבון כי קיימים מספר עוגנים במשק אשר מהם נגזרת הריבית המשתנה. כל בנק בוחר את העוגן בו ישתמש עפ"י שיקוליו.

עוגן

על מנת להקל על הלקוחות , חייב בנק ישראל את הבנקים למשכנתאות לגזור את הריבית המשתנה במשכנתא מעוגן חיצוני אובייקטיבי בלתי תלוי אשר יהיה גלוי וידוע ללקוחות הבנק. כל בנק יבחר את העוגן בו ירצה להשתמש עפ"י שיקוליו ויוסיף מרווח קבוע שלא ישתנה לאורך חיי המשכנתא.

כיום קיימים מס' עוגנים אשר העיקריים שבהם הינם:

עוגן גיוסים – ריבית עוגן הגיוסים מבוססת על הריביות אותם נותן הבנק ללקוחותיו עבור תוכניות חסכון ופקדונות וכן על עלות גיוס הכסף לבנק ממקורות נוספים.
ריבית עוגן הגיוסים נקבעת עפ"י נוסחה קבועה של בנק ישראל המשקלל מדי חודש את עלות גיוס הכסף ע"י הבנקים למשכנתאות בחודש הקודם. מטבע הדברים ריבית העוגן תעלה כאשר הריביות במשק עולות ותרד עם ירידתן.

עוגן שימושים - ריבית עוגן השימושים מבוססת על הריביות אותם מקבל הבנק עבור הלוואות בתווכי זמן שונים.
גם ריבית עוגן הגיוסים נקבעת עפ"י נוסחה קבועה של בנק ישראל המשקלל מדי חודש את הריביות שניתנו ע"י הבנקים למשכנתאות בחודש הקודם. עליית הריבית במשק תגרום לעליית ריבית עוגן השימושים כמו שירידת הריבית במשק תגרום לירידתה.

עוגן אג"ח - ריבית עוגן אג"ח מבוססת על התשואה של אג"ח מסוג גליל ומתעדכנת מדי יום.

יתרונות המסלול:

  • ריבית נמוכה יותר ביחס לריבית הקבועה.
  • החזר חודשי נמוך יותר בהתחלה (בהמשך תלוי בריבית שתתעדכן בנק' היציאה).
  • נק' יציאה ללא קנסות.
  • ניתן לשנות מסלול בנק' היציאה.
  • במידה ויחושבו הפרשי היוון הם יחושבו עד לנק' היציאה הבאה ולא עד סוף המשכנתא.
  • במידה והריביות במשק ירדו ניתן להנות מכך בנק' היציאה הבאה.

חסרונות המסלול:

  • קרן ההלוואה תוצמד למדד המחירים לצרכן ותגדל עם עליית המדד.
  • חשיפה לעליית הריבית במשק בנק' השינוי.
  • קנס פרעון מוקדם בפרעון שאינו בנק' היציאה.

המסלול מומלץ ללווים אשר צופים הכנסה עתידית (קופ"ג, קרן השתלמות, מכירת נכס עתידית וכו') אשר תיועד להחזר המשכנתא ורוצים להנות מריביות נמוכות יותר עד לנק' ההחזר. כמו כן מומלץ המסלול בתקופות בהן הריביות במשק גבוהות יחסית ורוצים לשמור על מרכיב משתנה אשר יעודכן בנק היציאה עם ירידת הריבית במשק.

לקביעת פגישה עם המומחים שלנו, ללא תשלום וללא התחייבות, חייגו עכשיו: 1700-705-745.